ראשי » חזון החברה » שאלות ותשובות

שאלות ותשובות

Q_Aלהלן תשובות לשאלות נפוצות הקשורות לנושאים שונים בתחום הבניה בכלל ופינוי בינוי בפרט.

במידה ואינכם מוצאים תשובה לשאלה שלכם הינכם מוזמנים לפנות אלינו ונחזור אליכם במהירות האפשרית.

צוות א.ת.ו.ס – אסטרטגיות תכנון וסביבה

מה תפקידנו בתהליך?

מה תפקידנו בתהליך?

תפקידנו להשיג את התמורה הטובה ביותר עבור בעלי הנכסים מחברת בניה אמינה ויציבה, שתיבחר לבצע את הפרויקט. תפיסת העולם שלנו הינה חברתית ודוגלת בהעברת חלק גדול יותר מההון לבעלים ע”י מימוש פוטנציאל העלייה בערך הקרקע – שאתם הבעלים שלה.
בנוסף, חלק גדול מפרויקטי פינוי בינוי אינו מגיע לשלב מימוש. סיבה מרכזית לכך היא קושי של הבעלים להתגבש לגוף המכיר בכוחו ומסוגל להתמודד עם חברות בניה חזקות. אנו הדבק שמחבר את הבעלים לגוף אחד חזק, שיודע בדיוק מה הוא יכול לקבל. אנו גם המסננת שתעביר רק חברות בניה טובות עם המלצות מבעלים בפרויקטים אחרים, המעידות על חברה שרואה בבעלים שותפים מרכזיים לתהליך ולא רק אמצעי להשגת רווח מיידי.

מה לגבי ערבויות מהחברה המבצעת?

מה לגבי ערבויות מהחברה המבצעת?

החברה המבצעת תספק ערבויות להשלמת הפרויקט מיום הפינוי ועד לקבלת הדרה החדשה.
קבענו סף שחברות יידרשו לעמוד בו והוא קבלת ערבות אוטונומית מותנית. המשמעות היא שלא יידרש בית משפט להכריע אם החברה הפרה את התחייבויותיה אלא יהיה די בהפרת סעיף אחד בערבות על מנת שהבעלים יוכלו לממש את הערבות שתהיה בגובה שווי הדירה החדשה.

מדוע לא ניתן לרכוש מבעל הדירה את הנכס כבר היום?

מדוע לא ניתן לרכוש מבעל הדירה את הנכס כבר היום?

עסקת פינוי בינוי טובה צריכה לאפשר לכל הצדדים להרוויח. רק כאשר תדע החברה המבצעת שיש ודאות מלאה לביצוע הפרויקט היא תשקול רכישה של הדירה. יחד עם זאת, אנו סבורים כי דווקא כאשר יש ודאות גבוהה לביצוע הפרויקט חשוב שהדייר ימתין בסבלנות עד לבניית המבנה החדש כי אז הוא יקבל תמורה גבוהה משמעותית.

מה יהיה סוג האוכלוסייה שייכנס לגור בפרויקט החדש?

מה יהיה סוג האוכלוסייה שייכנס לגור בפרויקט החדש?

סוג האוכלוסייה ייגזר מהאוכלוסייה כיום, ממחיר הדירות החדשות ומאופי המתחם החדש. אנו נעשה הכל על מנת לוודא שהתכנון האדריכלי ותכנון המתחם ייעשה קודם כל לנוחות הבעלים וכמובן ישדר איכות ורמת חיים גבוהים, שימשכו אוכלוסיה איכותית.

האם כל דייר צריך למנות לעצמו עורך דין?

האם כל דייר צריך למנות לעצמו עורך דין?

לא. חבילת השירות שאנו מעניקים כוללת עורך דין שתפקידו הבלעדי יהיה לייצג את טובת הבעלים ואת ההנחיות הוא יקבל מאיתנו. שכרו של עורך הדין, כמו גם שכר האדריכל ושאר בעלי המקצוע שידרשו ישולם ע”י חברת הבניה. אלה הם חלק מהתנאים שאנו מציבים בפני חברת הבניה שתיבחר.

מדוע אנו נדרשים לחתום על ייפוי כוח?

מדוע אנו נדרשים לחתום על ייפוי כוח?

ייפוי הכוח נותן בידינו את המנדט לנהל בשמכם את התהליך כולו – מול רשויות התכנון, מול חברות מבצעות וכל גורם אחר שעשוי להיות מעורב בפרויקט. כל בעלי המקצוע ישקיעו מאות ואף אלפי שעות עבודה ללא תמורה – עד להצלחת הפרויקט. ייפוי הכוח נועד גם להבטיח שמי שעבד עבורכם במשך אלפי שעות עבודה ייהנה מפרי עמלו.

מה יהיו דמי האחזקה בפרויקט החדש?

מה יהיו דמי האחזקה בפרויקט החדש?

עלות האחזקה המדויקת אינה ידועה עדיין, אך אנו נעשה מאמץ גדול ליצור איזון בין יצירת מתחם מגורים ראוי ואיכותי לבין עלויות אחזקה נמוכות. אחד מהתנאים לכל חברה מבצעת היא להקים קרן תחזוקה אליה יוזרמו כספים שיבטיחו תחזוקה מסודרת למשך מספר שנים.

האם ניתן לממש את הנכס לפני הכניסה לדירות החדשות?

האם ניתן לממש את הנכס לפני הכניסה לדירות החדשות?

בהחלט כן, ניתן יהיה למכור את הנכס באופן עצמאי או להיעזר בשירותי החברה המבצעת.

מה קורה אם יש מתנגדים?

מה קורה אם יש מתנגדים?

חוק הדייר הסרבן מאפשר ל-80% מהבעלים המסכימים לפרויקט לתבוע את 20% הנותרים המתנגדים. למרות זאת, זהו מצב לא רצוי. הניסיון מלמד שמקור ההתנגדויות הוא בד”כ חששות הנובעות ממחסור במידע. אנו נפעל להגיע להסכמה מלאה ונסביר את יתרונות הפרויקט, המשביח מאוד את שווי הנכס ואת איכות החיים. כל ניסיון של דייר לקבל יותר מהמגיע לו ביחס לאחרים עשוי בהחלט לחסל את סיכויי הפרויקט ובאופן שאף צד לא יקבל דבר.

מי משלם את עלויות המעבר לדירה החלופית?

מי משלם את עלויות המעבר לדירה החלופית?

החברה שתיבחר לבצע את הפרויקט תיקח על עצמה לממן את כל עלויות המעבר – שכירות של הדירה החלופית בגודל ובסביבה דומים לדירה הקיימת למשך כל תקופת הבניה עד למעבר לדירה החדשה, מימון ההובלה הלוך וחזור ועלויות נוספות שעשויות לנבוע מהמעבר.
החברה המבצעת תממן ערבויות לתהליך כולו כולל לתשלום שכר דירה שיבטיח קבלת המימון לאורך כל התקופה.

האם עלינו לשלם למישהו מהגורמים?

האם עלינו לשלם למישהו מהגורמים?

למעט מקרים חריגים, לא תתבקשו לשלם כלל לאורך כל התהליך. הגורם שישלם את שכ”ט לכל צוותי העבודה יהיה היזם שייבחר במכרז וזאת לאחר הבטחת זכויותיכם.

כיצד מתבצע התהליך?

כיצד מתבצע התהליך?

• קבלת ייפוי כוח מלפחות 50% מבעלי הנכסים לכך שאנו נוביל את התהליך ונייצג את הבעלים
• בחינה תכנונית וכלכלית בועדות התכנון (מקומית, מחוזית) והועדה הבין משרדית של משרד השיכון.
• קידום תוכנית בנין עיר להגדלת זכויות הבניה בשטח הפרויקט והשבחת ערכו.
• חתימה על חוזים מפורטים שבהם יעוגנו זכויות הבעלים ויובטחו הערבויות הנדרשות.
• איתור דירות חלופיות. החברה שתיבחר תממן את עלויות השכירות והמעבר לכל אורך תקופת הבניה.
• כניסה לדירות החדשות.

עשוי לעניין אותך גם...

התחדשות עירונית – לעבור ממילים למעשים לטובת השכבות החלשות

יורם אסידון, מוסמך בתכנון ערים וניהול מדיניות סביבה,מנכ”ל ובעלים של א.ת.ו.ס – ייזום ניהול וייעוץ …

דילוג לתוכן