פינוי בינוי המחלקה לפינוי בינוי – איגוד וייצוג דיירים
מה נדרש להצלחת הפרויקט?
ישנם מספר תנאים שבלעדיהם לא יתקיים פרויקט פינוי בינוי.
• ראשית חייב להיות רצון מצד הבעלים לפעול לטובת העניין. על אף שאנו לוקחים על עצמנו את
ניהול כל הפרויקט עבורכם, הרי בעת החתימה על החוזים המפורטים מול החברה שתזכה
בביצוע הפרויקט יהיה צורך לסייע למתלבטים ולהבהיר להם כי העניין הוא לטובתם בלבד.
• על הפרויקט להיות כלכלי לחברה המבצעת. זהו גם האינטרס של בעלי הדירות. פרויקט לא כלכלי לא יבוצע ומכאן שכל הצדדים יפסידו. המשמעות היא שהחברה המבצעת צריכה להרוויח
מהפרויקט בסדר גודל כזה שיאפשר לה להגדיל את ההטבות לבעלים.
• רשויות התכנון והרשות המקומית צריכות להביע הסכמתן לפרויקט.
• אנו מקדמים את רוב הפרויקטים בהליך של פינוי בינוי במסלול מיסוי ליזמים. המשמעות היא שעל היזם לקבל פטורים הקבועים בחוק ממסים והיטלים שונים. ייתכן שיזם או חברת מבצעת יחליטו להמשיך עם הפרויקט גם ללא קבלת כל או חלק מהפטורים. אלא שאז הכדאיות של הפרויקט עלולה לרדת לרמה שלא יהיה כדאי לבצעו.
• כדי להכיר בפרויקט כזכאי לפטורים השונים נדרש מספר יחידות של לפחות 24 יחידות במתחם הקיים. ניתן לאחד מגרשים על מנת להגיע למספר המינימום. אם יש פחות מ – 24 יחידות ובכל זאת מבקשים לקדם ציפוף של המתחם התהליך יהיה תחת נוהל רגיל של עסקת קומבינציה בין יזם לבעלים. גם במקרה זה נשמח ללוות את הפרויקט לטובת השגת מכסימום התמורה לבעלים.
