חייבים לקדם פינוי-בינוי

יורם אסידון – פורסם: 11.07.13 – Ynet מדור נדל"ן

לא רוצים את השיכונים: חייבים לקדם פינוי-בינוי

פרויקטים של פינוי-בינוי הם בעלי חשיבות חברתית ועירונית עליונה – הם אמורים להחליף את השיכונים הישנים שאינם ראויים למגורים בתמורה ראויה לדיירים וגם לשדרג את פני הערים. אז למה יש כל כך הרבה חסמים שעומדים בפני הוצאתם לפועל?

התחדשות עירונית בכלל, ופרויקטים של פינוי-בינוי בפרט, הפכו בשנים האחרונות למושגים שגורים יותר ויותר בקרב אנשי תכנון ונדל"ן. בשל המחסור ההולך וגדל בקרקעות זמינות לבנייה למגורים, והביקוש הגובר לדירות במחירים סבירים, הפכה ההתחדשות עירונית לבון טון הבא בתחום הנדל"ן בישראל.

הבעיה המרכזית בפרויקטים מסוג זה היא החסמים שעומדים בפני הוצאתם לפועל. לרוב יש צורך לשכנע דיירים ובעלי נכסים להצטרף לפרויקטים של פינוי-בינוי, מתוך ראיה של טובת המערכת כולה, ובראש ובראשונה טובתם של בעלי הנכסים עצמם.

אבל לא רק הדיירים מהווים חסמים. פעמים רבות פרויקטים של פינוי-בינוי אינם עוברים כלל את שלב התכנון הראשוני בשל התעקשות על עקרונות של תכנון עירוני/אדריכלות/כדאיות כלכלית/מכפילי ציפוף ועוד, שמסכלים את האפשרות לחבר בין תכנון עירוני לבין יישומן של מטרות חברתיות חיוניות לאין שיעור.

הכותב הוא מתכנן ערים ומנהל פרויקטים התחדשות עירונית עבור בעלי דירות.

לכתבה המלאה ב-Ynet מדור נדל"ן:
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4403670,00.html